春节假期楼市延续低温态势,成交规模继续下行。

多家机构的统计数据显示,重点监测城市新房成交面积较去年春节相比下降五成,其中,一线城市有所增长,二三线城市下降明显。

业内人士认为,受疫情波动影响,中小城市返乡置业潮仍相对低迷,大城市在“就地过年”下,购房者置业亦不活跃,成交规模继续回落。预计2月份后市场有望见底企稳回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。

新房成交规模下降五成

根据中银证券的统计,其跟踪的47个城市2022年春节较2021、2019年春节新房成交面积分别下降47.9%和7.9%,其中一线城市增长显著,较2021、2019年春节新房成交面积同比分别增长75.7%和262%,三线城市显著承压,较2021、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6%。二线城市成交量较2021年春节下降60%左右。

中指研究院的监测数据也显示,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

从中指研究院监测的具体代表城市来看,北京春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。打折促销依然延续去年底的优惠策略为主,但整体优惠力度有限,部分项目去化依然较难。不过,北京二手房市场整体筑底回温,对新房市场的稳定或将起到积极作用。

深圳春节期间新房累计成交0.94万平方米,市场仍相对低迷,观望情绪较高,除个别网红盘以外,多数楼盘去化都不理想。

青岛春节期间没有新预售证上市,主要在节前取得预售,市场以顺销为主,楼盘整体到访量表现一般,项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主,市场表现相对冷静。随着金三银四的到来,各项利好政策逐步落地执行,购房者情绪有望逐步恢复。

天津春节假期受疫情影响,留津过年人群较多,项目楼盘选择“春节不打烊”,为购房者敞开大门,但受疫情影响,假期售楼处到访人群较少,另外,不少楼盘推出新春置业优惠活动,主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传,但促成交效果一般,以蓄客、留客为主,为开工后成交储备客源。

武汉春节期间疫情防控形势整体较好,品牌房企推出“春节不打烊”活动,并设有春节特定购房折扣优惠,抢收返乡置业,加上年底房贷政策有所松动,春节7天假期,武汉市商品住宅成交113套,返乡置业存在一定热度。

业内预期3月后或现“小阳春”

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,春节前多地疫情出现反复,地方政府继续倡导“就地过年”,但在疫情防控有序推进等因素影响下,相比于前两年,返乡人员仍有大幅增加。2022年,各地春节楼市“不打烊”,但在整体市场环境下,中小城市返乡置业潮仍相对低迷,大城市在“就地过年”下,购房者置业亦不活跃,成交规模继续回落。2022年春节期间,全国重点监测城市市场情绪较低,除个别城市成交规模增长外,其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

对于春节假期新房成交下降的主要原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为是供应下降,根据克而瑞统计,1月份29个重点城市新房新增供应面积1080万平方米,同环比降幅分别达到43%和58%。很多房企在等待两会前后的“小阳春”,对于春节楼市的期待下降了。

对于三四线城市的返乡置业冷,李宇嘉指出,三四线城市返乡置业高峰,是在2016-2018年去库存和棚改期间,当时房价上涨预期强烈,棚改货币化安置也提高了购买力,加上去库存和棚改导致新房库存低,返乡置业潮比较热。当下,三四线城市库存高压,开发商在这些区域大面积降价促销,导致买房热情并不高。

中原地产首席分析师张大伟则认为,春节期间因为各地网签系统暂停,所以数据缺失。受疫情影响,春节返乡置业已经连续3年相对低迷,相比疫情前正常年份,2022年春节返乡置业成交量锐减3成以上。从趋势看,三四线置业市场逐渐饱和,市场很难再有明显升温。反而是一二线城市市场相对稳定,虽然依然处于调整过程中,但春节期间,很多一二线城市售楼处看房人群逐渐增加,市场有望在春节后开始恢复。

张大伟认为,相比2021年1月份各种收紧政策频繁出现,2022年1月份房地产政策宽松为主,特别是从去年12月降准,到今年1月份出现20个月来首次降息,购房者逐渐开始再次进入楼市。预计2022年2月份后部分市场有望见底企稳回升,如果在2月份再出现降准或者降息,3月份出现小阳春可能性明显增加。

陈文静也认为,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。

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